Aquí teniu el text de la sessió del 20 de setembre de la Comissió d'Urbanisme
Expedient:2006 / 025380 / B
La Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en la sessió de 20 de setembre de 2007, ha adoptat, a reserva de la redacció que resulti de l’aprovació de l’acta, l’acord següent :
Consideracions
L’expedient de Pla d'ordenació urbanística municipal de Vallromanes ha estat promogut i tramès per l’Ajuntament.
Objecte
L’objecte de la proposta és la revisió de les Normes subsidiàries de planejament de Vallromanes, aprovades definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 18 de juny de 1986.
Àmbit territorial i demografia
El terme municipal de Vallromanes està situat a la comarca del Vallès Oriental en una posició limítrof amb la del Maresme, té una superfície total de 1.055 ha. i limita amb els municipis de Vilanova del Vallès al nord, Vilassar de Dalt i Premià de Dalt a l’est, Teià i Alella al sud, i Santa Maria de Martorelles i Montornès del Vallès a l’oest. La població l’any 2005 era de 1.911 habitants, amb una proporció de 2,15 habitants/habitatge, i amb una evolució de creixement mitjà als darrers 8 anys d’uns 100 habitants més per any, i una important proporció de segona residència.
El territori es muntanyós, ocupat en bona part per matollar i boscos de pins i alzines, i les cotes més elevades es troben dins l’àmbit del PEIN de la Conreria-Sant Mateu-Cèllecs amb una superfície de 239 ha. dins el terme municipal. Els terrenys més planers estan situats a l’entorn de la conca de la riera de Vallromanes on es situa el nucli i de la conca del torrent tributari de les Fontanilles on es situa el golf, que travessen el terme de sud-est a nord-oest desembocant més al nord al riu Mogent. La resta de terrenys, amb una topografia més accidentada i que conformen la vessant nord de la serralada prelitoral que la separa de la comarca del Maresme amb el punt més elevat situat al turó de Lledó (cota 496), tenen en gran part pendents superiors al 20%.
Vallromanes no inclou grans infraestructures viàries d’abast supracomarcal, com són l’autopista AP7 i l’autovia C-17 pel costat del Vallès o l’autopista C-32 i la carretera N-II pel costat del Maresme, ni infraestructures ferroviàries. Únicament és creuat de nord a sud per la carretera de BP-5002 de Granollers a Alella, connectant així les dues comarques. Hi ha també un petit tram de la carretera BV-5157 que discorre en paral·lel a la riera de Vallromanes per la seva riba esquerra.
El nucli de població més consolidat s’ubica en els terrenys més planers situats a la riba dreta de la riera de Vallromanes on hi ha una certa implantació residencial de tipologia plurifamiliar, i la resta d’assentaments més dispersos són de tipologia quasi exclusivament unifamiliar. No hi ha al terme sòls amb activitat industrial existent, essent l’activitat més emblemàtica la del golf. La implantació residencial en un inici era majoritàriament d’edificacions d’estiueig, però amb una tendència actual en transformar-se cada cop més en primeres residències. Al nord de la riera de Vallromanes es troben les urbanitzacions de can Palau, la Soleia, Vallromanes residencial, ca l’Agustí, la Pineda, la Joiosa, can Rabassa, can Galbany, can Poal, la Mimosa, cal Tabac i l’Oasi. A l’oest del torrent de les Fontanilles es troben les urbanitzacions de can Corbera, Torre Tavernera i can Carló.
Tramitació municipal
Pel que fa a la tramitació, en data 7 de juliol de 2005, el Ple municipal va acordar iniciar els treballs de redacció del Pla d’ordenació urbanística municipal –redactat per Carles Doñate- i aprovar el programa de participació ciutadana, la qual cosa va ser publicada en el BOP núm. 184, de 3 d’agost de 2005, en el DOGC núm. 4438, d’1 d’agost de 2005 i a un diari de premsa de gran difusió.
Posteriorment, en sessió de Ple municipal de 26 de gener de 2006, s’acorda la suspensió de tramitacions i llicències prevista a la legislació d’aplicació, la qual cosa es va publicar al BOP núm. 31, de 6 de febrer de 2006 i al DOGC núm. 4569, de 9 de febrer de 2006 i a dos diari de premsa de gran difusió.
Un cop transcorreguts els terminis d’informació pública, amb la presentació del document a participació ciutadana, i havent-se formulat amb diversos escrits amb suggeriments i alternatives als treballs exposats, l’expedient va ser aprovat inicialment pel Ple municipal en sessió de 9 de novembre de 2006, sotmetent-se al període d’informació pública mitjançant edictes de convocatòria d’aquesta, publicats al BOP núm. 272, de 14 de novembre de 2006, i als diaris de premsa Avui i La Vanguardia.
Cal assenyalar que durant el període d’informació pública es van presentar 115 escrits d’al·legacions, així com altres escrits d’al·legacions presentats fora de termini que no s’han admès.
Posteriorment, en sessió de Ple municipal de 25 d’abril de 2007, es van contestar en sentit divers els escrits d’al·legacions, tot aprovant provisionalment el document i sol·licitant l’aprovació definitiva per part de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona.
D’altra banda, consten a l’expedient els informes dels organismes sectorials següents:
- Direcció General de Ports i Transports, de 18 de desembre de 2006, en sentit favorable.
- Direcció General de Comerç del Departament d’Innovació, Universitats i Empresa, de 24 de gener de 2007, en sentit favorable.
- Departament d’Agricultura, Alimentació i Acció Rural, de 24 de gener de 2007, en sentit favorable.
- Institut Geològic de Catalunya del Departament de Política Territorial i Obres Públiques: tramet el dictamen hidrogeològic dels terrenys afectats per la construcció d’un nou cementiri municipal a Vallromanes, de 27 de febrer de 2007, on es conclou que no es preveu que la construcció del nou recinte comporti una contaminació de les aigües subterrànies de la zona.
- Autoritat del Transport Metropolità, 19 d’abril de 2007, en sentit favorable en relació amb la mobilitat.
- Consell Català de l’Esport del Departament de Vicepresidència, de 20 d’abril de 2007, en sentit favorable.
- Consorci per a la Defensa de la conca del Besòs, de 16 d’octubre de 2006, que conclou que l’admissió de nous cabals d’aigües residuals i pluvials procedents dels creixements previstos requerirà a curt termini l’execució d’obres d’ampliació al sistema de sanejament Montornès del Vallès, i que, per tant, en el moment d’emetre les preceptives autoritzacions de connexió l’ens gestor competent haurà d’imposar les condicions tècniques i econòmiques que corresponguin per a l’admissió dels nous cabals.
- Secretaria d’Indústria del Departament d’Innovació, Universitats i Empresa, de 18 de desembre de 2006, amb el benentès que d’implantar-se en el futur un establiment afectat per la legislació d’accidents greus caldrà que es sotmeti al procediment d’autorització ambiental d’acord amb la Llei d’intervenció integral de l’administració ambiental.
- Direcció General de Prevenció, Extinció d’Incendis i Salvaments del Departament d’Interior, Relacions Institucionals i Participació, de 28 de desembre de 2006, condicionat a que en els posteriors planejaments derivats s’hauran de tenir en compte les condicions urbanístiques i de protecció contra incendis descrites al Decret 241/1994, així com les condicions d’aproximació i entorn del Reial Decret 314/2006 pel qual s’aprova el Codi Tècnic de l’Edificació.
- Servei de Vies Locals de la Diputació de Barcelona, de 8 de febrer de 2007, condicionat al compliment de tot allò que prescriu la Llei 7/1993, de carreteres, l’Ordenança de 9 de maig de 1995 d’ús i defensa de les carreteres de titularitat de la Diputació de Barcelona, i el Reglament general de carreteres 293/2003.
- Departament de Medi Ambient i Habitatge, d’11 d’abril de 2007, emet resolució on es dóna conformitat a la proposta de memòria ambiental del POUM i on es precisa que caldrà recaptar informes de l’Agència Catalana de l’Aigua i a la Direcció General d’Habitatge i incorporar les seves prescripcions, si s’escau.
Agència Catalana de l’Aigua, de 16 maig de 2007, emet informe condicionat a les consideracions següents:
En relació amb l’abastament, s’informa favorablement sempre i quan es duguin a terme les actuacions indicades per SOREA. En relació amb el sanejament, es condicionen els PMU2 i PMU3 a que existeixi un compromís de l’Ajuntament conforme el qual s’exigirà als futurs promotors la formalització del Conveni de sanejament previst al PSARU 2005. En relació amb la inundabilitat, s’ha de presentar estudi d’inundabilitat dels sectors PP1, PP2 i PP5 en base al qual es pugui determinar una ordenació adequada segons l’article 3 de la Llei d’urbanisme, tenint en compte que donat que no s’han estudiat els límits d’inundació pels diferents períodes de retorn i donat que és molt probable que menys del 15% del sector es trobi comprés en el sistema hídric de la riera, s’informa favorablement atès que aquesta podrà ser ocupada per zona verda. A més, al sector PP5 s’ha de corregir la qualificació de la parcel·la d’equipaments, la qual ha obviat l’existència del domini públic hidràulic del torrent de can Passeres. Finalment, es determina que quan es sol·liciti el corresponent informe a l’ACA sobre les figures de planejament derivat caldrà aportar les justificacions necessàries en relació amb l’abastament d’aigua i el sanejament, així com en tot cas que el domini públic hidràulic no computarà a efectes de repartiment de càrregues i beneficis.
- Àrea de Planificació i Acció Territorial de la Direcció General del Patrimoni Cultural, d’11 de juliol de 2007, emet informe condicionat a què s’incorporin una sèrie de prescripcions referents a que cal corregir l’errada material observada a l’apartat 1 (definició) del Catàleg de béns pel que fa a referir-se a l’article 17.4 de la Llei 9/93 (i no pas al 14.4); cal especificar que el castell de Sant Miquel té la consideració de BCIN; cal incloure al Catàleg de béns en qualitat de BCIN la fitxa relativa a la creu de terme existent en el municipi; i cal especificar a l’article 24 (procediment d’atorgament de llicències) de la normativa urbanística quin és l’òrgan competent per autoritzar les obres en els béns protegits segons siguin BCIN, BCIL, BPU o PA.
- Àrea de Coneixement i Recerca de la Direcció General del Patrimoni Cultural, de 31 de juliol de 2007, emet informe desfavorable fins que s’esmenin les mancances i irregularitats detectades que consten a l’apartat de consideracions de l’informe, referents als BCIN, als BCIL i als jaciments arqueològics.
- En data 17 de setembre de 2007, ha entrat informe de la Direcció General de Carreteres, de 12 de setembre de 2007, en el que s’informa en base a una sèrie de prescripcions referents a que s’haurà d’incloure la reserva viaria de la carretera BP-5002. El planejament derivat haurà d’obtenir informes de la Direcció General de Carreteres i de la Diputació de Barcelona que afectin a les carreteres BP-5002 i la Bv-5157; l’accessibilitat del sector PP1 es resoldrà amb un únic accés amb rotonda amb la intersecció amb el carrer Sant Antoni. S’autoritza la construcció de la rotonda amb l’accés al sectors de can Ganduxer i can Malloles; a l’accés al sector de can Ginesta només s’admetran girs a dreta; s’ha d’eliminar la rotonda partida a can Carló; la línea d’edificació de la carretera Bv-5157, se situarà a 25 m excepte en sòl urbà. El plànol adjunt a aquest informe s’aporta per la Direcció General de Carreteres en el desenvolupament d’aquesta sessió.
Així mateix, s’acredita la sol·licitud d’informe als organismes que es relacionen a continuació, sense que aquests constin en l’expedient:
- Departament d’Educació.
- Departament de Salut.
- Àrea d’Espais Naturals de la Diputació de Barcelona.
- Ministerio de Industria, Turismo i Comercio, Secretaria de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información.
Mancaria sol·licitar informe a la Direcció General d’Arquitectura i Paisatge, en relació amb el Catàleg de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable.
Antecedents: planejament vigent
Les Normes subsidiàries de planejament de Vallromanes (NNSS d’ara en endavant), aprovades definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 18 de juny de 1986, establien un repartiment de superfícies atenent a la classificació del sòl de 143,2 ha. (13,6%) de sòls urbans, 67,4 ha. (6,4%) de sòls urbanitzables, i 844,8 ha. (80%) de sòls no urbanitzables. En sòl urbà es delimitaven 18 unitats d’actuació per completar cessions i urbanització d’assentaments unifamiliars i 6 plans especials (114 ha, 1.016 habitatges) i en sòl urbanitzable 7 sectors de pla parcial, dels quals 4 són amb usos residencials i 3 amb usos terciaris (67,4 ha, 452 habitatges). Durant la seva vigència s’han tramitat 13 expedients de modificació de planejament general, 8 expedients de planejament derivat (plans parcials i plans especials) i consten només 3 estudis de detall.
La previsió d’habitatges de les NNSS establia un total de 1.913 habitatges (1.343 en sòl urbà, 452 en sòl urbanitzable i 118 en sòl no urbanitzable, del quals 56 estan a les zones de poblament dispers). Les zones de poblament dispers es correspon amb àmbits en sòl no urbanitzable on es preveia la possibilitat d’edificar nous habitatges unifamiliars amb superfícies de finca molt reduïdes i sense vinculació agrícola. D’aquestes previsions del planejament actualment hi ha un total de 1.114 habitatges existents.
Descripció i valoració de la proposta
Els objectius i criteris que es proposen en el Pla d’ordenació urbanística municipal de Vallromanes (POUM d’ara en endavant) es concreten en un creixement moderat de la població, redefinint o mantenint els àmbits de planejament no desenvolupats de les NNSS, i preveient la implantació de certes activitats en alguns àmbits entre les que no es contempla l’ús industrial. Es proposa crear una nova àrea de creixement residencial a l’est del nucli, entre la riera de Vallromanes i l’avinguda de Vilassar de Dalt, relligant els àmbits dispersos que l’envolten, potenciar la riera de Vallromanes com a eix de vianants, delimitar alguns sectors a tocar del nucli amb l’objecte d’implantar habitatges plurifamiliars i per possibilitar el trasllat de l’Ajuntament a l’entorn de les piscines i el CEIP, reduir els àmbits d’alguns sectors de sòl urbanitzable atesa la seva complicada topografia, suprimir la zona de poblament dispers al sòl no urbanitzable.
El repartiment de superfícies proposat atenent a la classificació del sòl és de 171,5 ha. (16,2%) de sòls urbans, 56 ha. (5,3%) de sòls urbanitzables, i 827,8 ha. (78,5%) de sòls no urbanitzables. Els valors globals de sostre i densitat segons NNSS i POUM, en relació amb els àmbits dels polígons d’actuació en sòl urbà no consolidat i dels sectors en sòl urbà i urbanitzable són:
- NNSS: 157.337 m²st (126.837 m²st residencial, 30.500 m²st altre ús), 432 hab
- POUM: 178.511 m²st (123.842 m²st residencial, 54.669 m²st altre ús), 651 hab (141 hpp)
Es proposa la delimitació d’11 polígons d’actuació en sòl urbà, 4 sectors en sòl urbà i 7 sectors en sòl urbanitzable. La majoria de polígons i sectors provenen d’àmbits delimitats per les NNSS que no han estat desenvolupats, dels quals es redueixen els àmbits dels sectors urbanitzables residencials PP3 i PP6 atesa la seva dificultat topogràfica. Com a nous creixements residencials es delimiten el polígon PAU9 i els sectors PMU1, PMU4 i PP5, dels quals el PMU1 i el PP5 són els únics en que es proposa la tipologia plurifamiliar i amb la reserva d’una part del sostre destinada a habitatges de protecció
La documentació aportada incorpora els apartats de memòria, memòria social, estudi de mobilitat, agenda i avaluació econòmica i financera, memòria ambiental i informe de sostenibilitat ambiental, plànols (d’informació i d’ordenació), normes urbanístiques, catàleg de béns a protegir, i catàleg de masies i cases rurals.
A. Memòria social i previsió d’habitatge protegit
El creixement de la població de Vallromanes ha estat d’un 39% als darrers 5 anys passant dels 1.374 habitants a l’any 2000 als 1.911 habitants a l’any 2005, amb un percentatge molt superior a la de la mitjana de creixement de la comarca del Vallès oriental que és del 17%, i dels municipis limítrofs. La tendència actual és cada cop més de transformació de segona a primera residència.
La previsió d’habitatges del POUM estableix un total de 2.093 habitatges (1.653 en sòl urbà, 358 en sòl urbanitzable i 82 en sòl no urbanitzable), preveient un creixement pels propers 10 anys de 234 habitatges, passant dels 1.114 habitatges actualment existents als 1.348 habitatges a l’any 2016.
Als àmbits de creixement inclosos en polígons d’actuació en sòl urbà no consolidat i en els sectors en sòl urbà i urbanitzable es preveu un total de 76.896 m²st residencial de nova implantació, dels quals 11.910 m²st i 141 habitatges es destinen a protecció pública, representant el 15,5% del total. Només es proposa reserva d’habitatge protegit en els sectors PMU1 i PP5, amb uns percentatges del 55% i del 33% del sostre respectivament, justificat per qüestions de tipologia.
Caldria incrementar la reserva d’habitatge protegit, per tal de complir amb la reserva mínima preceptiva del 20% de sostre residencial de nova implantació.
B. Sistemes
A grans trets es mantenen les previsions de sòls de sistemes fixades pel planejament vigent, introduint alguna modificació.
Vialitat
Es mantenen les previsions de sòls de protecció de sistemes que discorren en paral·lel a la carretera BP-5002 i de la seva possible variant a l’extrem sud amb connexió en túnel amb el municipi d’Alella, així com de la nova rotonda d’accés al nucli i al golf (actualment en fase d’execució). Es preveu una nova rotonda d’accés al sector de can Ganduxer i a la urbanització de can Malloles.
No es preveuen, en canvi, ni als plànols d’ordenació i a les fitxes corresponents, els accessos des de la carretera als sectors PP1 i PP2.
Espais lliures
Es mantenen els àmbits d’espais lliures vigents, preveient les reserves corresponents als àmbits de creixement, i introduint dos modificacions de dos àmbits en sòl urbà passant a sistema d’equipaments que es corresponen amb part de l’illa que dóna front al carrer Torre Tavernera al nord del nucli, així com la major part de l’illa a l’avinguda de can Galvany al nord de l’esglèsia. La previsió total de sòls d’espais lliures és de 231.621 m²s.
Espais lliures en sòl urbà fora sectors: 174.824 m²s
Espais lliure en sectors (PMU i PP): 56.797 m²s
Segons justifica el document, el sostre residencial en sòl urbà fora sectors és de 455.615 m²st d’on resulta una ratio en relació amb el sòl d’espais lliures de 51 m²s/ 100 m²st, valor superior al mínim establert per la Llei d’urbanisme.
Equipaments
Es mantenen els àmbits d’equipaments vigents, preveient les reserves corresponents als àmbits de creixement. Com element destacable cal anomenar la previsió de trasllat del camp de futbol municipal actualment ubicat al costat de les piscines a l’àmbit del sector PMU1 a una nova ubicació situada al sud de la riera de Vallromanes i inclosa a l’àmbit del nou sector PP5. La previsió total de sòls d’equipaments és de 85.517 m²s.
Equipaments en sòl urbà fora sectors: 27.513 m²s
Equipaments en sectors (PMU i PP): 58.004 m²s
Val a dir que la previsió de trasllat del cementiri que apareixia al document aprovat inicialment, per tal de possibilitar la seva ampliació en uns terrenys situats a tocar de la carretera BP-5002 al nord del pla de can Gordi, ha desaparegut en el document aprovat provisionalment.
C. Sòl urbà
El POUM manté les cinc claus de qualificació del sòl urbà introduint alguns ajustos pel que fa als paràmetres concrets d’algunes d’elles. D’aquestes, les zones de nucli antic (clau 1), d’urbà tradicional eixample (clau2) i d’ordenació en illa oberta (clau 3) es concentren exclusivament a l’àmbit del nucli de Vallromanes a l’entorn de l’església i l’Ajuntament, que és l’únic lloc on hi ha edificacions de tipologia plurifamiliar. La zona unifamiliar agrupada (clau 4) es situa en alguns del àmbits de les urbanitzacions de torre Tavernera, can Malloles i la Joiosa-can Llansó. La resta de terrenys que abasten la pràctica totalitat de les urbanitzacions residencials es qualifiquen de zona unifamiliar aïllada(clau 5).
Pel que fa a les diferents qualificacions del sòl urbà cal fer les consideracions següents:
Zona de nucli antic (clau 1)
Atès que es tracta d’ordenació segons alineació a vial, en la clau 1a, caldria definir la volumetria amb el dibuix de la fondària edificable especialment a l’est de l’església i al carrer Vista Alegre.
Zona d’urbà tradicional, eixample (clau 2)
Caldria clarificar les profunditats edificables de l’illa situada entre el carrer Vista Alegre i la riera de Vallromanes, i de l’illa on s’ubica l’actual Ajuntament.
Zona unifamiliar agrupada (clau 4)
Caldria fixar normativament que la densitat màxima d’habitatges és la resultant de dividir la superfície de parcel·la pel valor de la parcel·la mínima. Caldria incloure en un polígon d’actuació urbanística els terrenys situats a l’oest del PAU3, al sud de la riera de Vallromanes i inclosos a les NNSS a l’àmbit de PE XVIII, o bé justificar que la cessió de vialitat ha estat efectuada.
D’altra banda, caldria refondre en el POUM les determinacions de l’Estudi de detall de la parcel·la 49 situada entre els carrers Comtes de Darnius i Comtes de Alba Liste, que apareix als plànols d’ordenació O5 i que es qualifica de zona unifamiliar agrupada (clau 4c).
També, caldria assignar una subclau especial als terrenys situats a banda i banda del carrer Comtes de Darnius a Torre Tavernera, que es proposa qualificar de zona unifamiliar agrupada (clau 4c), atès que l’edificació existent provinent d’un estudi de detall anterior és en gran part de tipologia unifamiliar aparellada i la resta de tipologia unifamiliar aïllada.
Zona unifamiliar aïllada (clau 5)
Es defineixen 7 subclaus, quasi totes elles provinents de les NNSS, segons sigui el paràmetre de parcel·la mínima: 200 m² (5a), 400 m² (5b), 750 m² (5c), 1.000 m² (5d), 2.000 m² (5e), 800 m² (5f), parcel·la indivisible (5g).
Pel que fa a l’edificabilitat neta per parcel·la s’han mantingut quasi tots els índexs vigents suprimint el paràmetre d’edificabilitat complementària, i introduint només l’augment a la zona 5b de 0,50 m²/m² a 0,55 m²/m² i la reducció a la zona 5e de 0,3 m²/m² a 0,2 m²/m².
Es pot constatar que moltes de les parcel·les existents encara pendents d’edificar tenen superfícies molt superiors a la mínima, i per tant, de l’aplicació dels paràmetres anteriors resultarien edificacions amb un sostre molt elevat, que afegit al fet que en molts casos el pendent del terreny supera amb escreix el 20% arribant al 40% en alguns àmbits, suposa una difícil implantació de les edificacions en el terreny, així com un fort impacte en la topografia existent. Per tant, caldria introduir una regulació que estableixi una reducció de l’edificabilitat neta segons sigui el percentatge de pendent dels terrenys actuals, a afegir a la que ja es proposa en relació amb l’ocupació. En aquest sentit a l’article 49 de la normativa s’estableix reduir l’ocupació en 1/3 (pendents del 20% al 40%), en 1/2 (pendents del 40% al 70%) o prohibint l’edificació (pendents superiors al 70%).
En el mateix sentit, el POUM suprimeix els valors màxims de sostre per parcel·la fixats per les NNSS per a cada subzona, i que regulaven aquest aspecte en el supòsit de parcel·les amb superfície superior a la mínima. Per tant, caldria fixar aquest valor, que ajustant lleugerament els que les NNSS establien podrien resultar els següents: 200 m²st (5a), 250 m²st (5b), 300 m²st (5c), 350 m²st (5d), 400 m²st (5e), 320 m²st (5f), per aquelles parcel·les amb pendents superiors al 20%.
Val a dir que aquestes limitacions a introduir a la zona unifamiliar aïllada (clau 5) del sòl urbà, afecten en gran part als polígons d’actuació i als sectors de PMU proposats pel POUM.
C.1 Polígons d’actuació
El POUM delimita un total de 11 polígons d’actuació, dels quals 6 estan en sòl urbà consolidat i 5 en sòl urbà no consolidat.
- Els 6 polígons d’actuació en sòl urbà consolidat provenen d’unitats d’actuació de les NNSS o de plans parcials amb les cessions efectuades i pendents només de completar o millorar la urbanització de la vialitat existent, amb un total de 428.279 m² de superfície:
PAU1, can Rabassa de 116.310 m²
PAU2, can Poal de 83.217 m²
PAU4, can Corbera de 166.370 m²
PAU5, cal Tabac de 71.457 m²
PAU7, torre Tavernera de 18.591 m²
PAU8, l’Oasi de 22.334 m²
PAU4, can Corbera
El polígon preveu la urbanització de la vialitat, així com assumir com a càrrega externa la urbanització del vial d’accés, si bé caldria justificar que s’han portat ha terme les sessions de sistemes.
PAU7, torre Tavernera
L’àmbit abasta part d’una illa provinent del pla parcial de torre Tavernera i es delimita amb l’objecte de possibilitar una ordenació alternativa a la vigent preveient l’obertura d’un vial privat intern de 6 m d’amplada i per ubicar les edificacions en els terrenys amb menys pendent. En aquest sentit, per bé que es valora favorablement el fet de reordenar l’àmbit ateses els elevats pendents del terreny, es considera que caldria establir ara l’ordenació concreta i vinculant de l’àmbit modificant la zona d’edificació aïllada que es proposa.
- Els 5 polígons d’actuació en sòl urbà no consolidat tenen uns valors globals de 247.861 m² de superfície, 46.267 m²st d’ús residencial i 174 habitatges tots ells de tipologia unifamiliar. Pel que fa als usos, es proposen 4 polígons residencials de tipologia unifamiliar (PAU3, PAU6, PAU9, PAU10) i 1 polígon de serveis i dotacions com ampliació del pitch&putt existent (PAU11).
PAU3, Casacuberta-Zamora
Situat a l’oest del nucli i al sud de la riera de Vallromanes.
NNSS: classificat de sòl urbà, provinent del PERI XXI Casacuberta-Zamora (àmbit de 7.000 m², cessions de 1.316 m² (19%) d’espais lliures, 8 habitatges sense accés directe des de la carretera, zona unifamiliar en filera (4) amb 0,5 m²/m²)
Àmbit: 6.523 m²s
Sistemes: 10% (10% vialitat)
Qualificació: zona unifamiliar aïllada (5d) en parcel·la de 1.000 m² i 0,3 m²/m²
Objectiu: obertura del vial que travessa l’àmbit d’accés a la masia de cal Batlle.
De l’aplicació dels paràmetres resultarien 1.761 m²st i 4 habitatges, amb una superfície mitjana per habitatge de 440 m²st .
PAU6, la Mimosa-cal Marxant
Situat a l’est del nucli, entre la urbanització de can Poal i els sectors urbanitzables PP5 i PP6.
NNSS: classificat de sòl urbà, provinent de la unió del PERI XXII can Marxant i la UA X can Trampis-can Guiu-la Mimosa (àmbit de 37.200 m², cessions de 1.100 m² (3%) d’espais lliures i 4.660 m² (12,5%) de vialitat, 28 habitatges, zona de ciutat jardí (3c) en parcel·la de 750 m² i 0,4 m²/m²)
Àmbit: 36.761 m²s
Sistemes: 20% (20% vialitat)
Qualificació: zona unifamiliar aïllada (5c) en parcel·la de 750 m², 0,4 m²/m² i 20%
Objectiu: cessió i urbanització de la vialitat, preveient l’obertura dels nous vials al nord i al nord-oest de l’àmbit connectant el sector PP6 can Palauet amb l’avinguda de Vilassar de Dalt.
De l’aplicació dels paràmetres resultarien 12.404 m²st i 41 habitatges. Atès que hi ha molts habitatges existents a l’àmbit, caldria reduir la densitat màxima considerant aquests i possibilitant només aquells de nous que ara siguin possibles resultant un total de l’ordre de 26 habitatges, així com qualificar els existents amb una clau específica adaptada als seus paràmetres actuals. Caldria igualment limitar la implantació edificatòria als terrenys amb pendents inferiors al 20% i a les noves parcel·les amb fronts a vials amb pendents inferiors al 8%. Així mateix, caldria que el polígon assumeixi la càrrega d’urbanització del tram de vial situat al nord dins el sector PP6, en el cas de desenvolupar-se abans que aquest i amb l’objecte d’executar la vialitat completa.
PAU9, can Colomer
Situat a l’oest del nucli, limitant al nord amb la urbanització de can Palau i al sud amb els sòls no urbanitzables.
NNSS: classificat de sòl no urbanitzable, qualificat de zona de rústec ordinari (clau 13).
Àmbit: 26.204 m²s
Sistemes: 9% (9% vialitat)
Qualificació: zona unifamiliar aïllada (5c) en parcel·la de 750 m², 0,4 m²/m² i 20%.
Objectiu: supressió del vial en cul-de-sac situat a l’est de l’àmbit. S’estableix que les edificacions es situaran en els sòls amb pendents inferiors al 20%. Com a càrrega externa es fixa l’arranjament de la masia de can Ginesta un cop s’hagi obtingut la seva cessió.
De l’aplicació dels paràmetres resultarien 9.538 m²st i 31 habitatges. No es considera adient classificar aquests sòls, atès que els terrenys tenen en gran part pendents superiors al 20% i per tant la implantació de l’edificació i de la vialitat suposen un fort impacte topogràfic. Així mateix el vial en cul-de-sac que es proposa suprimir és només de 70 m de longitud i només dóna accés a 2 habitatges que ja tenen accés des del vial situat més al nord, i la cessió de la masia de can Ginesta ja es contempla com objectiu al sector PP2.
PAU10, can Malloles
Situat al sud-oest del golf de Vallromanes, limitant per tot el perímetre amb sòls no urbanitzables.
NNSS: classificat de sòl urbanitzable, provinent del sector PP XXVII can Malloles amb la darrera modificació del pla parcial aprovada definitivament el 13 de març de 2002, i amb els paràmetres següents:
Àmbit: 127.664 m²,
Cessions: 64,65% (50,42% espais lliures, 4% equipaments, 10,23% vialitat)
Densitat: 98 habitatges
Edificabilitat neta: 0,5 m²/m²
Zona unifamiliar en filera (4.951 m²s (3,88%), 2.475 m²st, 14 habitatges)
Zona unifamiliar aparellada (40.178 m²s (31,47%), 20.089 m²st, 84 habitatges)
Actualment es troba en fase d’urbanització i amb la reparcel·lació aprovada.
Es proposa incloure l’àmbit en un polígon d’actuació en sòl urbà, mantenint la vialitat i els percentatges mínims de cessions, modificant la zonificació pel que fa a la ubicació de l’equipament, zones verdes i també a les condicions d’implantació dels habitatges en les parcel·les, establint a la fitxa els paràmetres següents:
Àmbit: 129.247 m²s
Sistemes: 65% (52% espais lliures, 4% equipaments, 9% vialitat)
Qualificació: zona unifamiliar agrupada (4d, 4g) en parcel·les de 400 m² i 800 m², amb 0,60 m²/m² i 0,5 m²/m² respectivament.
Objectiu: construcció de la rotonda i del vial d’accés des de la carretera BP-5002, es fixa l’obligatorietat d’un estudi d’ordenació volumètrica per tal de millorar la implantació d’aquelles edificacions situades en terrenys amb pendents superiors al 40%.
Tot i que es podria valorar favorablement la proposta en el sentit que aquesta millora la implantació de l’edificació sobre el territori, per tal de poder acceptar la classificació de sòl urbà amb la definició d’un polígon d’actuació cal d’una banda refondre la totalitat dels paràmetres del pla parcial vigent i indicar els que es volen modificar i, per tant, indicar en la fitxa els valors que afecten al sòl privat (zones 4d i 4g), en relació a les superfícies de sòl de cada zona, nombre d’habitatges segons tipologia, edificabilitat neta i demés paràmetres, mantenint els valors màxims fixats al pla parcial vigent. Així mateix cal completar la fitxa indicant l’estat actual de desenvolupament i d’altra banda cal definir les noves càrregues d’ajust de la urbanització executada i de construcció de la rotonda sobre la carretera.
PAU11, pitch&putt
Situat al nord del nucli a tocar de la urbanització de can Rabassa, limitant a sud i est amb els sòls no urbanitzables i al nord amb el límit de terme municipal de Vilanova del Vallès.
NNSS: classificat de sòl no urbanitzable, qualificat majoritàriament de zona de rústec ordinari (13) i la resta de sistema d’espais lliures (B) a tocar del límit de terme al nord.
Àmbit: 47.126 m²s
Sistemes: 32% (32% espais lliures)
Qualificació: zona de dotacions i serveis (8c)
Objectiu: millorar les condicions de l’àmbit de can Rabassa augmentant el sòls d’espais lliures, i permetre l’ampliació de l’equipament esportiu. No es preveu la cessió del 10% de l’aprofitament atenent a caràcter d’equipament del sector.
La posició dels sòls d’espais lliures que es proposen no té gaire sentit, atès que no tenen accés directe des de la vialitat propera de la urbanització de can Rabassa i que es produeix a través dels sòls privats que es qualifiquen de zona 8c d’ampliació del pitch&putt. Atès el caràcter i els usos proposats, i que al municipi veí també tenen aquesta consideració, caldria mantenir la classificació dels sòls en el no urbanitzable.
C.2 sectors de pla de millora urbana
Es proposen un total de 4 sectors de sòl urbà no consolidat a desenvolupar amb Pla de millora urbana, amb uns valors totals de 107.472 m² de sòl, 21.690 m²st dels quals 20.682 m²st d’ús residencial i 119 habitatges (44 hpp). Pel que fa als usos, es proposen 4 sectors residencials, amb 1 de tipologia plurifamiliar (PMU1) i 3 d’unifamiliars (PMU2, PMU3, PMU4).
PMU1, Ajuntament
Sector discontinu situat al nord del nucli, a l’entorn del camp de futbol, les antigues escoles i la piscina, i que limita a l’oest amb el sector PMU3.
NNSS: classificat de sòl urbà, inclòs parcialment a l’àmbit de la UA VIII can Galvany, qualificat de sistema d’equipaments. Els terrenys situats a la franja oest estan qualificats de sistema d’espais lliures i inclosos al PERI XVII.
Àmbit: 16.795 m²s
Sistemes: 60% (10% espais lliures, 45% equipaments, 5% vialitat)
Edificabilitat: 0,40 m²/m², 6.718 m²st (85% residencial i 15% comercial)
Densitat: 69 habitatges (amb 55% del sostre i 44 habitatges destinats a HPP)
Qualificació: zona d’habitatge plurifamiliar en PB+2
Objectiu: trasllat de l’Ajuntament a l’edifici de les antigues escoles amb l’obertura d’un vial d’unió amb el nucli.
Caldria justificar l’obtenció i titularitat dels terrenys avui ocupats pel camp de futbol que es proposa requalificar. Atesa la seva posició cèntrica a tocar del nucli, seria recomanable una ordenació de conjunt amb els sector veí PMU3 cal Pirrot per tal de potenciar l’activitat de les plantes baixes i consolidar el sòl urbà .
PMU2, la Joiosa-can Llansó
Situat al nord del nucli i dels sectors PMU1 i PMU3.
NNSS: classificat de sòl urbà, provinent de la unió del PERI XVI can Llansó i la UA VII la Joiosa (àmbit de 33.800 m², cessions de 5.100 m² (15%) d’espais lliures i 3.547 m² (10,5%) de vialitat, 22 habitatges, zona de ciutat jardí (3c,3d) en parcel·la de 1.000 m² i 0,3 m²/m²)
Àmbit: 34.534 m²s
Sistemes: 22% (10% espais lliures, 5% equipaments, 7% vialitat)
Edificabilitat: 0,15 m²/m², 5.180 m²st
Densitat: 7 hab/ha, 24 habitatges
Qualificació: zona unifamiliar agrupada (4e) en parcel·la de 750 m²
Objectiu: urbanització de la vialitat existent i obertura del nou vial d’unió en els carrers Marinada i Salvador Espriu, on s’ubica el CEIP existent
Atesa la complicada topografia de l’àmbit amb part dels terrenys amb pendents superiors al 30% sobretot a l’extrem est i amb el vial existent en cul-de-sac no urbanitzat amb pendents al voltant del 15%, caldria reduir la densitat i l’edificabilitat màximes del sector, així com possibilitar la nova implantació edificatòria només als terrenys situats a l’oest del vial que travessa l’àmbit de sud a nord. En aquest sentit, atenent a la qualificació del sòl que es proposa, caldria limitar la densitat del sector a un màxim de 12 habitatges, considerant inclosos en aquests els 5 existents.
PMU3, cal Pirrot
Situat al nord-oest del nucli, limitant al sud amb la riera de Vallromanes i a l’est amb el sector PMU1.
NNSS: classificat de sòl urbà, provinent del PERI XVII cal Pirrot (àmbit de 26.000 m², cessions de 3.448 m² (13%) d’espais lliures i 3.900 m² (15%) de vialitat, 10 habitatges, zona de ciutat jardí (3d) en parcel·la de 1.000 m² i 0,3 m²/m²)
Àmbit: 21.889 m²s
Sistemes: 45% (10% espais lliures, 18% equipaments, 17% vialitat)
Edificabilitat: 0,15 m²/m², 3.283 m²st
Densitat: 4,6 hab/ha, 10 habitatges
Qualificació: zona unifamiliar aïllada (5d) en parcel·la de 1.000 m².
Objectiu: obertura d’un nou vial de connexió entre la riera i el CEIP existent situat al nord, i concentrar les cessions d’equipaments al nord unint el CEIP i el nou Ajuntament
Donada la situació del sector, molt proper al centre del nucli urbà i en una posició adjacent al sector PMU1 on es preveu la implantació edificatòria de tipologia plurifamiliar, seria recomanable modificar els paràmetres del sector establint com a tipologia la plurifamiliar i augmentant en conseqüència la densitat i l’edificabilitat màximes, i preveient la reserva de part del sostre a habitatges de protecció. En aquest sentit, de l’aplicació d’uns paràmetres equivalents als del sector PMU1 resultarien 8.755 m²st (85% residencial i 15% comercial) i 91 habitatges (amb 55% del sostre i 58 habitatges destinats a hpp)
PMU4, can Balet
Situat a l’extrem est del nucli, limitant al nord amb les urbanitzacions de cal Tabac i l’Oasi, al sud amb la riera de Vallromanes i a l’oest amb el sector PP5.
NNSS: classificat de sòl no urbanitzable, provinent de les zones de poblament dispers PD XXXVII i PD XXXVIII (àmbit de 43.000 m², 10 habitatges, zona de poblament dispers (15)
Àmbit: 34.254 m²s
Sistemes: 27% (10% espais lliures, 5% equipaments, 12% vialitat)
Edificabilitat: 0,19 m²/m² (6.508 m²st)
Densitat: 4,7 hab/ha, 16 habitatges
Qualificació: zona unifamiliar aïllada (5c) en parcel·la de 750 m².
Objectiu: obertura d’un nou vial al límit est del sector d’unió del passeig de la riera de Vallromanes al sud amb l’avinguda de Vilassar de Dalt al nord
Cal reduir la densitat i l’edificabilitat màximes, atès que part dels terrenys que es proposa classificar tenen pendents superiors al 20% sobretot pel que fa als situats a l’est de les edificacions existents. Per tant caldria verificar la possibilitat concreta d’ordenació i d’obertura de la nova vialitat que es proposa indicativament.
d. Sòl urbanitzable
Es proposen un total de 7 sectors urbanitzables delimitats a desenvolupar amb pla parcial, amb uns valors totals de 432.109 m² de sòl, 110.554 m²st dels quals 56.893 m²st d’ús residencial i 358 habitatges (97 hpp). Pel que fa als usos, es proposen 3 sectors residencials, amb 1 de tipologia plurifamiliar (PP5) i 2 d’unifamiliars (PP4 i PP6), 3 sectors d’usos varis incloent l’hoteler (PP1, PP2 i PP7) i 1 sector d’usos varis incloent l’hoteler amb un 25% del sostre d’us residencial (PP3). D’aquests el PP4 ja té pla parcial aprovat anteriorment.
Fent una valoració conjunta dels sectors residencials que es proposen, es considera que els aprofitaments proposats als sectors PP3 can Ganduxer i PP6 can Palauet, ambdós provinents de les NNSS, es podrien traslladar als terrenys que ara es proposa classificar incloent-los al nou sector PP5 riera de Vallromanes, atenent a la complicada topografia i a la posició dels sectors PP3 i PP6 i a que tant l’edificabilitat com la densitat proposades al sector PP5 no són gaire elevades.
Atès que les previsions del POUM tenen un sostre màxim d’uns 5.000 habitants i que actualment només hi ha un centre escolar, caldria preveure en algun sector la possibilitat d’implantar un altre centre per atendre la demanda de places. Analitzant el conjunt d’aquests semblaria que el més adient, tant per dimensió com per situació, seria el PP5.
Sector PP1, can Palau
Situat a l’extrem nord-oest del terme municipal a tocar del de Montornès del Vallès, limitant a l’est amb la carretera BP-5002, a l’oest amb la riera de Vallromanes i al sud amb el golf.
NNSS: classificat de sòl urbanitzable, provinent de l’àmbit nord del sector PP XXIX can Ginesta (àmbit de 96.000 m², cessions del 35% (17% d’espais lliures i equipaments), edificabilitat de 0,25 m²/m², ocupació del 20%, alçada de PB+1, zona de desenvolupament turístic, subzona d’equipaments en el lleure (10b), usos: recreatiu, socio-cultural, esportiu)
Àmbit: 93.897 m²s
Sistemes: 25% (10% espais lliures, 10% equipaments, 5% vialitat)
Edificabilitat: 0,30 m²/m², 28.169 m²st
Usos: hoteler, restauració, oficines i serveis, educatiu i universitari, sanitari-assistencial, esportiu, socio-cultural.
Objectiu: s’amplien els usos permesos, s’estableix que els sòls de cessió es concentraran a l’extrem sud de l’àmbit, i es preveurà una franja de protecció de la zona inundable Q100 de la riera de Vallromanes.
Per bé que es manté l’àmbit del sector delimitat per les NNSS, la proposta suposa la reducció dels sòls de cessions passant del 35% al 25% i l’augment del sostre passant de 0,25 m²/m² a 0,30 m²/m². Per bé que segons l’informe de l’ACA es podrien qualificar de zona verda els terrenys inundables del sector, caldria que aquests s’afegissin a la reserva mínima de sistema d’espais lliures. A més no es preveu l’enllaç amb la carretera i es considera dubtosa la idoneïtat d’implantar les activitats proposades en un lloc envoltat per sòls no urbanitzables amb el golf situat al sud. Seria convenient limitar el nombre d’activitats a un màxim de 4 entenent que no és possible desenvolupar aquest sector sense una proposta concreta dels usos a ubicar, així seria recomanable establir el sector com a sòl urbanitzable no delimitat.
Sector PP2, can Ginesta
Sector discontinu situat a les dues bandes de la carretera BP-5002 i a l’oest de la zona urbana de la Soleia, limitant per tots els seus perímetres amb els sòls no urbanitzables. L’àmbit situat al sud de la carretera limita amb els terrenys del golf.
NNSS: classificat de sòl no urbanitzable (àmbit nord) i de sòl urbanitzable (àmbit sud), provinent de l’àmbit sud del sector PP XXIX can Ginesta (àmbit de 11.000 m², cessions del 35% (17% d’espais lliures i equipaments), edificabilitat de 0,25 m²/m², ocupació del 20%, alçada de PB+1, zona de desenvolupament turístic, subzona d’equipaments en el lleure (10b), usos: recreatiu, socio-cultural, esportiu) .
Àmbit: 18.425 m²s
Sistemes: 30% (15% espais lliures, 13% equipaments, 2% vialitat)
Edificabilitat: 0,33 m²/m² (6.080 m²st)
Usos: hoteler, esportiu, educatiu.
Objectiu: creació d’un centre hoteler i activitats esportives a l’entorn del golf, i cessió de la masia de can Ginesta com equipament, establint a més que l’àmbit nord només es podrà destinar a cessions de sistemes.
Caldria corregir els percentatges de sòls de cessió mínims, atès que l’àmbit nord representa aproximadament el 50% de la superfície del sector, així com preveure l’accés des de la carretera BP-5002 i establir que la rehabilitació de la masia de can Ginesta va a càrrec del sector, atès que es proposa suprimir el polígon PAU9 on es preveu el seu arranjament. Així mateix es considera que seria possible situar els aprofitaments al costat est de la carretera i integrant a l’ordenació la masia existent, amb l’objecte d’evitar l’aparició de taques construïdes al llarg dels terrenys on s’ubica el golf existent, ja que tampoc sembla que la posició de la masia amb destí a equipament sigui la més adequada a les necessitats d’un nucli poc consolidat i molt dispers.
Sector PP3, can Ganduxer
Sector discontinu situat a les dues bandes de la carretera BP-5002, limitant al nord amb la urbanització de can Carló, a l’oest amb el golf i a la resta amb els sòls no urbanitzables.
NNSS: classificat de sòl urbanitzable, provinent de la unió dels sectors PP XXV can Ganduxer (àmbit de 101.000 m², cessions del 36% (17% d’espais lliures i equipaments), edificabilitat de 0,25 m²/m², densitat de 8 hab/ha (80 habitatges), zona de ciutat jardí (3c) en parcel·la de 750 m² i 0,4 m²/m²), i del sector PP XXVI la Benzinera (àmbit de 15.000 m², cessions del 36% (17% d’espais lliures i equipaments), edificabilitat de 0,25 m²/m², ocupació del 40%, alçada de PB+1, zona de desenvolupament turístic, subzona d’equipaments comercials i serveis (10c), usos: comercial, sanitari, assistencial, educatiu, recreatiu, socio-cultural, esportiu, públic-administratiu)
Àmbit: 75.326 m²s
Sistemes: 18% (10% espais lliures, 5% equipaments, 3% vialitat)
Edificabilitat: 0,20 m²/m² (15.065 m²st, destinant un màxim del 25% a habitatges)
Densitat: 2 hab/ha, 15 habitatges
Ús d’habitatges (25%): zona unifamiliar aïllada o agrupada (5d, 4f) en parcel·la de 1.000 m², situades a l’est de la carretera.
Altres usos (75%): residència, hoteler, restauració, comercial (àmbit oest), reparació de vehicles, estació de servei, sanitari-assistencial, esportiu, socio-cultural.
Pel que fa a l’àmbit situat a l’est de la carretera, atès que presenta una topografia complicada incloent en gran part terrenys boscosos amb pendents superiors al 20% i que només es preveu implantar en aquests sòls 15 habitatges i una activitat hotelera en les edificacions existents, es considera que caldria reduir l’àmbit del sector incloent només els terrenys propers a la carretera i incloent les edificacions existents, sense perjudici de mantenir 3 habitatges per a la família i preveure només a l’oest de la carretera el sostre necessari per a l’ampliació de les instal·lacions de la gasolinera. D’altra banda, caldria indicar a la fitxa que la rotonda prevista d’accés a les dues bandes del sector des de la carretera va a càrrec del polígon PAU10 can Malloles, i establir que en el cas que el sector es desenvolupi abans aquesta càrrega va al seu càrrec.
Sector PP4, el LLac
Situat a tocar del nucli a l’est d’aquest, limitant al nord amb l’avinguda de Vilassar de Dalt, al sud amb la riera de Vallromanes i a l’est amb el sector PP5.
NNSS: classificat de sòl urbanitzable, provinent del sector PPXXIII. La fitxa remet als paràmetres fixats pel Pla parcial aprovat definitivament el 25 de maig de 2006, que són els següents:
Àmbit: 15.646 m²s
Sistemes: 42% (22% espais lliures, 7% equipaments, 13% vialitat)
Edificabilitat: 0,61 m²/m², 9.555 m²st
Densitat: 27 hab/ha, 43 habitatges
Qualificació: zona unifamiliar en filera (clau R)
Sector PP5, riera de Vallromanes
Situat a l’est del nucli, limitant al nord amb l’avinguda de Vilassar de Dalt, al sud amb la riera de Vallromanes i a l’oest amb el sector PP4. també inclou terrenys a l’altra banda de la riera on es preveu traslladar el camp de futbol municipal.
NNSS: classificat de sòl no urbanitzable, qualificat majoritàriament de zona de protecció agrícola (14). Inclou part de les zones de poblament dispers PD XXXIX i PD XLX, amb una previsió màxima de 10 habitatges)
Àmbit: 115.531 m²s
Sistemes: 38% (10% espais lliures, 18% equipaments, 10% vialitat)
Edificabilitat: 0,23 m²/m², 26.572 m²st
Densitat: 20 hab/ha, 228 habitatges (amb 33% del sostre i 97 habitatges destinats a HPP)
Qualificació: zona plurifamiliar
Objectiu: creació d’una zona de creixement residencial de tipologia plurifamiliar amb una part destinada a HPP, trasllat del camp de futbol a l’àmbit d’equipaments al sud de la riera, i arranjament de la riera i del vial paral·lel connectant a l’extrem est amb la vialitat del sector PMU4. Es preveu el seu desenvolupament en dues fases, així com integrar a l’ordenació els habitatges unifamiliars existents.
El sector suposa el creixement residencial més important proposat pel POUM. En aquest sentit i tenint en compte la seva posició a tocar del nucli com a extensió d’aquest cap a l’est al llarg de la riera de Vallromanes i del passeig de Vilassar de dalt, caldria preveure que una part del sostre en planta baixa sigui comercial, així com establir una ordenació indicativa que tingui en consideració aquests aspectes, tot consolidant el nucli urbà. D’altra banda, atesa la seva posició envoltada de sòls no urbanitzables i l’ús de camp de futbol a que es proposa destinar l’àmbit situat al sud de la riera de Vallromanes, caldria limitar l’edificabilitat d’aquests sòls d’equipaments. Per bé que segons l’informe de l’ACA es podrien qualificar de zona verda els terrenys inundables del sector, caldria que aquests s’afegissin a la reserva mínima de sistema d’espais lliures
D’altra banda, seria recomanable augmentar l’edificabilitat i la densitat en aquest sector amb una topografia més planera que d’altres, traslladant part del sostre que ara es proposa al sector PP6 can Palauet, proposant un o dos sectors discontinus i alliberant l’edificabilitat dels sòls amb pendents superiors al 20%.
Sector PP6, can Palauet
Sector discontinu situat a l’est del nucli, entre les urbanitzacions de can Poal a l’oest, la Mimosa al sud i cal Tabac a l’est, i limitant al nord amb els sòls no urbanitzables.
NNSS: classificat de sòl urbanitzable, provinent del sector XXIV cal Carabit-can Palauet (àmbit de 154.000 m², cessions del 36% (17% d’espais lliures i equipaments), edificabilitat de 0,25 m²/m², densitat de 8 hab/ha (123 habitatges), zona de ciutat jardí (3c) en parcel·la mínima de 750 m² i 0,4 m²/m²)
Àmbit: 65.564 m²s
Sistemes: 27% (10% espais lliures, 5% equipaments, 12% vialitat)
Edificabilitat: 17.000 m²st (0,26 m²/m²)
Densitat: 11 hab/ha, 72 habitatges
Qualificació: zona unifamiliar aïllada aparellada
Objectiu: tant les cessions mínimes com els sòls de zones es situaran en els terrenys amb pendents inferiors al 20%, l’àmbit nord només es podrà destinar a cessions. Es fixen com a càrregues externes la urbanització de la part fora sector del nou vial entre cal Tabac i can Poal, així com l’adequació de la pista forestal existent al límit nord.
Pel que fa a l’àmbit sud del sector, atès que presenta una topografia complicada incloent en gran part terrenys boscosos amb pendents superiors al 20%, es considera que caldria reduir l’àmbit del sector incloent només els terrenys situats entre el límit sud i el vial proposat d’unió entre l’avinguda de Vilassar de Dalt i el nou vial previst al polígon d’actuació PAU6, reduint l’edificabilitat i la densitat a 40 habitatges. Seria recomanable traslladar part de l’aprofitament als terrenys situats al sud de l’avinguda de Vilassar de Dalt a l’àmbit del sector PP5, tal com ja s’ha esmentat anteriorment.
Sector PP7, can Sala Gros
Sector situat a l’est del nucli, limitant al nord amb l’avinguda de Vilassar de Dalt i al sud-est amb el torrent de l’Agutzil. Quasi bé tot el perímetre limita amb els sòls no urbanitzables.
NNSS: classificat de sòl no urbanitzable, qualificat de zona de rústec ordinari (13). Aproximadament el sostre existent és de 3.400 m²st.
Àmbit: 47.721 m²s
Sistemes: 21% (10% espais lliures, 5% equipaments, 6% vialitat)
Edificabilitat: 0,17 m²/m², 8.113 m²st
Usos: hoteler, granja ecològica (en dues activitats independents)
Per bé que la proposta s’inclou en un sector de Pla parcial, dels seus objectius i de la seva ubicació es pot concloure que té característiques d’un àmbit de sòl no urbanitzable, i per tant, l’augment de sostre proposat passant de 3.400 m²st a 8.113m2st es valora com excessiu, pel que o bé es redueix o bé caldria justificar la seva necessitat.
e. Sòl no urbanitzable
El POUM estableix cinc qualificacions en el sòl no urbanitzable: zona rural (clau 20), zona de protecció agrícola (clau 21), zona de protecció forestal (clau 22), zona d’espais naturals protegits (clau 23) i zona d’altres usos (clau 26).